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INSPECCIONES

Posted by PPG Miami on 3 abril, 2017
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¿Qué es una inspección?

Es una evaluación, primordialmente ocular, acerca de la condición física de la propiedad, realizada por un profesional.

El objetivo del inspector es identificar deficiencias en sistemas, posibles peligros y vida útil de los componentes de una vivienda.

El resultado de la inspección será emitido en un reporte con fotos y estimados del valor de las reparaciones y/o reemplazos.

¿Cuándo se realiza?

En el sur de la Florida, se establece una cláusula en el contrato con el tiempo en el cual el comprador tiene derecho para realizar dicha inspección y tomar decisiones. Este ciclo suele ser entre 5 y 15 días.

¿Por qué es importante la inspección?

Como vendedor debe tener en cuenta la importancia de esta comprobación en las propiedades, ya que el negocio estará sujeto al resultado de ésta.

Una vez recibido el reporte, el comprador decidirá durante el tiempo establecido en el contrato, si desea continuar, cancelar o negociar la transacción.

Por lo tanto es de suma importancia que el vendedor prepare su propiedad para tener un resultado positivo ya que un inspector certificado evaluará, entre otros, los siguientes aspectos: 

  1. Estructura – Las bases y el marco de la casa
  2. Exterior – Condición de la acera, rampas, escalones, ventanas y puertas
  3. Techado – Tendrá en cuenta los años, las condiciones, sistemas de drenaje, la situación o estado de las tejas y de la chimenea
  4. Tuberías – Comprueba el suministro de agua y drenaje, calentador de agua, bomba de salida y almacenamiento de combustible. También incluye la presión del agua, tuberías, manchas de óxido y la corrosión
  5. Electricidad – Examina que hayan sido instalados de manera segura cables de servicio, paneles, interruptores, seccionadores, fusibles y enchufes
  6. Calefacción – Revisa sistema de conductos de ventilación y chimeneas
  7. Aire Acondicionado – Incluye el sistema de refrigeración del hogar, equipos y fuentes de energía
  8. Interiores – Comprueba si hay fugas en las tuberías, daños por insectos, por agua y defectos de construcción, entre otros. El exceso de humedad produce moho y otras afectaciones
  9. Ventilación / Aislamiento – Un aislamiento adecuado y la ventilación, evitan pérdida de energía eléctrica.

Es recomendable que realice las reparaciones menores y mejoras que estén a su alcance para evitar una cancelación de contrato.

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