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Los Precios de Bienes Raíces en Miami Reflejan un Crecimiento más Equilibrado

Posted by PPG Miami on 25 junio, 2018
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El desempeño del mercado de bienes raíces de Miami en mayo continuó reflejando fuerza, un crecimiento más sano, y más equilibrio entre compradores y vendedores, según el MIAMI Association of REALTORS que tiene 30,000 miembros y el Servicio de Listados Múltiples (MLS)

Los Precios Medios de Ventas Subieron por Márgenes más Estrechos

Los precios medios de ventas tanto para las casas unifamiliares como para los condominios otra vez aumentaron en mayo pero se quedan asequibles a los mismos niveles que el 2003. El precio medio de venta de una casa unifamiliar aumentó 12.6 por ciento, hasta $250,000 de $222,000 en mayo del 2013, marcando 30 meses consecutivos de crecimiento. El precio medio de venta para las casas unifamiliares aumentó 21.4 por ciento, de $408,021 en mayo del 2013 a $495,525 el mes pasado.

“El mercado de bienes raíces en Miami continúa teniendo éxito ya que la demanda continúa teniendo un crecimiento históricamente fuerte mientras alimenta un crecimiento de los precios equilibrado,” dijo la Presidente para el 2014 de la Junta Directiva del MIAMI Association of REALTORS Liza Méndez. “Las ventas son consecuentes con la actividad del 2013, que estableció un tercer récord consecutivo de ventas, y las propiedades se están vendiendo rápidamente y cerrando al precio del listado”.

El precio medio de ventas de condominios ha subido durante 35 meses consecutivos.  Comparado a mayo del 2013, el precio de venta medio de los condominios aumentó un 3.6 por ciento a $186,600 de $180,000 el año anterior.  El precio promedio de ventas de condominios aumentó 3.8 por ciento a $384,900 de $370,843 en mayo del 2013.

Los Bienes Raíces en Miami se Venden Rápidamente, Cierran Cerca del Precio del Listado

Miami continúa vendiendo a un ritmo rápido y casi al precio del listado, reflejando la fuerte demanda comparado al 2013, que fue el tercer año consecutivo de ventas récord.

El número medio de días en el mercado para las casas unifamiliares vendidas en mayo fue sólo 47 días, un aumento del 9.3 por ciento de mayo del 2013. El porcentaje promedio del precio original del listado recibido fue 94.3 por ciento, bajó sólo 0.6 por ciento de mayo del 2013.

El número medio de días en el mercado para los condominios vendidos en mayo fue 53 días, un aumento del 10.4 por ciento comparado al mismo período en el 2013. El precio de ventas promedio fue 94.3 por ciento del precio del listado, una disminución de 2.4 por ciento.

Las Ventas Cortas Disminuyen 54% en Mayo

Mientras las ventas tradicionales continúan aumentando, las transacciones de propiedades en crisis disminuyeron otra vez en mayo en Miami-Dade debido a que hubieron menos ventas cortas.  En mayo, sólo el 32.5 por ciento de todas las ventas residenciales cerradas en el Condado de Miami-Dade fueron de propiedades en crisis, inclusive REOs (propiedades que pertenecen al banco) y ventas cortas, comparado al 37.1 por ciento en mayo del 2013.

“Las ejecuciones de hipotecas disminuyen bruscamente en Miami-Dade, así que esperamos que el inventario de las propiedades en crisis continúen bajando en los próximos meses,” dijo el Presidente 2014 del Miami Association of REALTORS Francisco Angulo. “Además, mientras los propietarios continúan recuperando el patrimonio neto, menos ventas cortas son tramitadas, y esto ayudara a alimentar la salud del mercado de bienes raíces en Miami”.

De todas las ventas hechas en Miami en mayo, el 9.2 por ciento fueron ventas cortas  y el 23.3 por ciento fue ejecuciones de hipotecas.  Las ventas de REOs aumentaron el 19 por ciento mientras que las ventas cortas disminuyeron pronunciadamente por un 54.5 por ciento.

Nacionalmente, las propiedades en crisis incluyeron el 11 por ciento de las ventas en mayo comparado al 18 por ciento en mayo del 2013.

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