{"id":6423,"date":"2017-03-24T16:51:19","date_gmt":"2017-03-24T20:51:19","guid":{"rendered":"http:\/\/ppgmiami.com\/?p=6423"},"modified":"2017-03-24T17:48:20","modified_gmt":"2017-03-24T21:48:20","slug":"compradores1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ppgmiami.com\/english\/compradores1\/","title":{"rendered":"\u00bfCOMPRAR A NOMBRE DE UNA PERSONA O A NOMBRE DE UNA COMPA\u00d1\u00cdA?"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_single_image image=”6424″ img_size=”full” alignment=”center” style=”vc_box_shadow_3d”][vc_column_text]Durante la \u00faltima d\u00e9cada las compa\u00f1\u00edas de responsabilidad limitada (Limited Liability Company \u2013 LLC) se han convertido en la estructura de empresa preferida para adquirir propiedades en los Estados Unidos pero a pesar de los beneficios que ofrece una LLC, no es necesariamente la mejor forma de adquirir bienes ra\u00edces para todas las personas. Para muchos inversionistas, ante la posibilidad incierta de una demanda, el costo de crear y mantener una compa\u00f1\u00eda no vale la pena.<\/p>\n

BENEFICIOS DE COMPRAR A TRAV\u00c9S DE UNA LLC<\/h3>\n
    \n
  1. Protege al due\u00f1o de posibles reclamaciones relacionadas a la propiedad.<\/li>\n<\/ol>\n

    Es decir, en caso de producirse una reclamaci\u00f3n, solamente pueden realizarla en contra de ese patrimonio y no en contra de sus otros bienes o activos personales.<\/p>\n

      \n
    1. Permite deducir los gastos generados por dicho patrimonio.<\/li>\n
    2. Concede a los propietarios librarse del doble impuesto tanto en ingreso creado por renta, como en la revalorizaci\u00f3n de la propiedad. Por lo tanto las ganancias generadas ser\u00e1n pagadas \u00fanicamente por la compa\u00f1\u00eda y no en la distribuci\u00f3n de esas ganancias a los due\u00f1os.<\/li>\n
    3. Se pueden evitar impuestos de sucesi\u00f3n, esto quiere decir que al fallecer el propietario de la LLC, la entidad legal no desaparece y reduce de esta forma la cantidad de impuestos por herencia.<\/li>\n
    4. Si la entidad est\u00e1 formada \u00fanicamente por un miembro (Single-Member) se pueden lograr deducir los intereses del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/li>\n
    5. Las compa\u00f1\u00edas de responsabilidad limitada suelen pagar una tasa menor de registro y de mantenimiento.<\/li>\n
    6. A diferencia de otro tipo de corporaciones, un extranjero no residente s\u00ed puede formar una LLC.<\/li>\n
    7. Gran flexibilidad en la distribuci\u00f3n de las ganancias.\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      \u00a0\u00bfDEBO ABRIR UNA LLC POR CADA PROPIEDAD?<\/h3>\n

      La mayor protecci\u00f3n se puede obtener a trav\u00e9s de la formaci\u00f3n de una LLC por cada propiedad. De esta manera el inversionista limita el compromiso legal por cada una de ellas. Si existen diversas propiedades bajo la misma LLC, la responsabilidad de una podr\u00eda exponer a las dem\u00e1s. Por el contrario, si cada LLC es due\u00f1a de una propiedad, la obligaci\u00f3n m\u00e1xima estar\u00e1 sujeta solamente a \u00e9sta.<\/p>\n

      Sin embargo, a causa de los costos de apertura, administraci\u00f3n y mantenimiento de m\u00faltiples LLC, es com\u00fan que los inversionistas mantengan varias propiedades bajo una misma compa\u00f1\u00eda de responsabilidad limitada.<\/p>\n

      COSTOS ESTIMADOS DE UNA LLC<\/h3>\n
        \n
      • Precio de apertura alrededor de $400 – $700 d\u00f3lares<\/li>\n
      • Costo de renovaci\u00f3n anual oscila aproximadamente entre $200 d\u00f3lares en la Florida a $400 d\u00f3lares en Delaware<\/li>\n
      • Los honorarios del contador por administraci\u00f3n y declaraci\u00f3n anual de impuestos dependen del servicio y estructura que solicite cada cliente. En la Florida deben hacerse antes del 1ro de Mayo de cada a\u00f1o mientras que en Delaware antes del 1ro de Junio de cada a\u00f1o<\/li>\n<\/ul>\n

        \u00bfQU\u00c9 SE NECESITA PARA ABRIR UNA COMPA\u00d1\u00cdA DE RESPONSABILIDAD LIMITADA?<\/h3>\n
          \n
        • Nombre que se pretende utilizar<\/li>\n
        • Una direcci\u00f3n postal en los Estados Unidos<\/li>\n
        • Nombres de los accionistas (pueden ser esposa y esposo)<\/li>\n
        • Elaborar a trav\u00e9s de un contador el acta constitutiva de la compa\u00f1\u00eda y el acuerdo de ejecuci\u00f3n\u00a0<\/u><\/em><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

          \u00bfCU\u00c1NTO SE DEMORA EL PROCESO DE APERTURA?<\/h3>\n

          El proceso toma de 3 a 5 d\u00edas laborables en la Florida y de 5 a 7 d\u00edas laborables en Delaware.<\/p>\n

          LLC de la Florida vs. Delaware<\/strong><\/p>\n

          La diferencia fundamental entre una y otra es la privacidad:<\/p>\n

            \n
          • En la Florida es de registro p\u00fablico<\/li>\n
          • En Delaware la informaci\u00f3n es an\u00f3nima<\/li>\n<\/ul>\n

            COMPR\u00c9 A NOMBRE PERSONAL \u00bfPUEDO TRANSFERIRLA A UNA LLC?<\/h3>\n

            Es importante determinar qu\u00e9 hacer antes de realizar la transacci\u00f3n, sin embargo, si ya la realiz\u00f3 a nombre personal, a pesar de que es posible transferir la propiedad, es fundamental que se asesore con un contador y\/o abogado para analizar su caso espec\u00edfico y poder definir la posibles implicaciones legales y financieras.<\/p>\n

            Entre ellas es conveniente precisar:<\/p>\n

              \n
            • Si aplica el FIRPTA (pago de impuestos para inversionistas extranjeros)<\/li>\n
            • Costos de transferencia<\/li>\n
            • Si la transferencia es considerada como una venta<\/li>\n<\/ul>\n

              NOTA LEGAL: Estas disposiciones son complicadas y requieren de la pericia de un contador p\u00fablico y\/o abogado de bienes ra\u00edces para evaluar las posibles implicaciones. En ning\u00fan momento debe tomarse esta informaci\u00f3n como asesor\u00eda.<\/strong>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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