{"id":6440,"date":"2017-03-24T18:02:01","date_gmt":"2017-03-24T22:02:01","guid":{"rendered":"http:\/\/ppgmiami.com\/?p=6440"},"modified":"2017-04-04T15:24:49","modified_gmt":"2017-04-04T19:24:49","slug":"compradores10","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ppgmiami.com\/english\/compradores10\/","title":{"rendered":"FIRPTA – Alerta inversionista extranjero"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_single_image image=”6452″ img_size=”full” alignment=”center” style=”vc_box_shadow_3d”][vc_column_text]NOTA LEGAL:<\/strong> Las disposiciones de la FIRPTA son complicadas y requieren la pericia de un abogado de bienes ra\u00edces o contador p\u00fablico que pueda llenar las solicitudes adecuadas y evaluar las potenciales implicaciones.<\/p>\n

En ning\u00fan momento debe tomarse esta informaci\u00f3n como asesor\u00eda<\/u><\/strong><\/h4>\n

[\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el FIRPTA?<\/h3>\n

Son las siglas en ingl\u00e9s de la Ley de Impuestos sobre Inversi\u00f3n Extranjera en Bienes Ra\u00edces creada en 1980 (Foreign Investment in Real Property Tax Act<\/strong>.)<\/p>\n

\u00bfA qui\u00e9n\u00a0afecta el FIRPTA?<\/h3>\n

FIRPTA puede impactar a cualquier individuo extranjero no residente y a las compa\u00f1\u00edas extranjeras no consideradas corporaciones nacionales. Desde el punto de vista impositivo (declaraci\u00f3n de impuestos) cuando una persona no reside o una corporaci\u00f3n o sociedad extranjera vende una propiedad dentro de los Estados Unidos de Norteam\u00e9rica, estar\u00e1 sujeta a las disposiciones del FIRTPA.<\/p>\n

\u00bfDe qu\u00e9 manera funciona?<\/h3>\n

En el momento del cierre de una transacci\u00f3n al vendedor se le aplicar\u00e1 una\u00a0retenci\u00f3n\u00a0del 15% sobre el precio de venta\u00a0<\/strong>y del. Por ejemplo, un inversionista extranjero vende una propiedad por US$350,000 el agente de cierre de la transacci\u00f3n (compa\u00f1\u00eda o abogado que tramita el t\u00edtulo) retendr\u00e1 US$52,500 en una cuenta especial llamada dep\u00f3sito en custodia (Escrow Account), hasta que el inversionista extranjero presente su declaraci\u00f3n de impuestos sobre ingresos en enero del a\u00f1o calendario siguiente al cierre de la venta.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre impuesto y retenci\u00f3n?<\/h3>\n

Retenci\u00f3n es el mecanismo mediante el cual el fisco (IRS) obliga al individuo o compa\u00f1\u00eda extranjera a presentar su declaraci\u00f3n para determinar si existe ganancia o p\u00e9rdida en la transacci\u00f3n.<\/p>\n

Una vez se realice la\u00a0declaraci\u00f3n y el IRS determine el monto a establecer como impuesto, el diferencial entre la retenci\u00f3n y el impuesto es reintegrado al vendedor.<\/p>\n

\u00bfSe puede evitar esta retenci\u00f3n?<\/h3>\n

Es muy importante dar la atenci\u00f3n y planificaci\u00f3n adecuada a este punto, de manera que no existan sorpresas negativas a la hora del cierre.<\/p>\n

Comprar a nombre personal o a nombre de una compa\u00f1\u00eda es uno de los elementos m\u00e1s importantes en la aplicaci\u00f3n del FIRPTA. Sin embargo, no s\u00f3lo es el tipo de estructura jur\u00eddica si no la constituci\u00f3n interna la que podr\u00eda hacer la diferencia. Por otra parte FIRPTA es solamente uno de los factores a tomar en cuenta, por lo tanto es muy importante conocer las ventajas y desventajas de las diferentes estructuras de compra (LLC, S-Corp. Trust, Inc.) y otras.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo afecta a los compradores?<\/h3>\n

Como comprador debe asegurarse que se realice la retenci\u00f3n en caso de que el vendedor sea individuo extranjero no residente o compa\u00f1\u00eda extranjera no considerada corporaci\u00f3n nacional, en caso contrario podr\u00eda ser responsable de pagar esa retenci\u00f3n.<\/p>\n

Por otra parte, es importante como comprador extranjero se asegure de crear la estructura legal m\u00e1s efectiva para lidiar con esta retenci\u00f3n en el caso futuro de la venta.<\/p>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_single_image image=”6452″ img_size=”full” alignment=”center” style=”vc_box_shadow_3d”][vc_column_text]NOTA LEGAL: Las disposiciones de la FIRPTA son complicadas y requieren la pericia de un abogado de bienes ra\u00edces o contador p\u00fablico que pueda llenar las solicitudes adecuadas y evaluar las potenciales implicaciones. En ning\u00fan momento debe tomarse esta informaci\u00f3n como asesor\u00eda [\/vc_column_text][vc_column_text] \u00bfQu\u00e9 es el FIRPTA? Son las siglas en ingl\u00e9s de la Ley de Impuestos sobre Inversi\u00f3n Extranjera …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6452,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"footnotes":""},"categories":[53,56],"tags":[],"class_list":["post-6440","post","type-post","status-publish","format-aside","has-post-thumbnail","hentry","category-compradores","category-vendedores","post_format-post-format-aside"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ppgmiami.com\/english\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6440","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ppgmiami.com\/english\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ppgmiami.com\/english\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ppgmiami.com\/english\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ppgmiami.com\/english\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6440"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/ppgmiami.com\/english\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6440\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6576,"href":"https:\/\/ppgmiami.com\/english\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6440\/revisions\/6576"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ppgmiami.com\/english\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6452"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ppgmiami.com\/english\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6440"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ppgmiami.com\/english\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6440"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ppgmiami.com\/english\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6440"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}