{"id":6445,"date":"2017-03-25T13:23:53","date_gmt":"2017-03-25T17:23:53","guid":{"rendered":"http:\/\/ppgmiami.com\/?p=6445"},"modified":"2017-04-04T15:25:37","modified_gmt":"2017-04-04T19:25:37","slug":"compradores4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ppgmiami.com\/english\/compradores4\/","title":{"rendered":"8 ERRORES MAS COSTOSOS DE LOS INVERSIONISTAS"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_single_image image=”6480″ img_size=”full” alignment=”center” style=”vc_box_shadow_3d”][vc_column_text]<\/p>\n

    \n
  1. \n

    Incumplimiento del sistema jur\u00eddico local<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Muchos inversionistas y corredores de bienes ra\u00edces pueden conocer algo del sistema jur\u00eddico, sin embargo, en la aplicaci\u00f3n de las leyes es donde se cometen errores que terminan traduci\u00e9ndose en p\u00e9rdida de tiempo y dinero. Por ejemplo \u00bfen qu\u00e9 casos se aplica la ley? cu\u00e1ntos d\u00edas concede esta ley? Tambi\u00e9n es necesario saber cu\u00e1ndo y c\u00f3mo entregar aviso de:<\/p>\n

      \n
    1. Pago o entrega de la unidad<\/li>\n
    2. Violaci\u00f3n de contrato con opci\u00f3n a modificar<\/li>\n
    3. Violaci\u00f3n de contrato con terminaci\u00f3n del mismo<\/li>\n
    4. Perturbaci\u00f3n a los vecinos<\/li>\n<\/ol>\n

      De la misma forma, antes de iniciar alg\u00fan procedimiento legal para desocupar la propiedad, se debe cumplir con diferentes pasos y notificaciones, lo cual puede significar meses de retraso en el proceso por eso recomendamos tener un abogado especialista en este tipo de situaciones.<\/p>\n

        \n
      1. \n

        Precalificaci\u00f3n de inquilinos<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

        Precalificar los potenciales inquilinos es uno de los procesos m\u00e1s importantes en este negocio y muchos due\u00f1os lo pasan por alto. A pesar del impacto negativo de tener la propiedad vac\u00eda, aceptar un inquilino no precalificado suele traer mayores gastos y dolores de cabeza a largo plazo. Establezca un sistema de precalificaci\u00f3n y sigua ese m\u00e9todo siempre como rutina. \u00a0Es importante que tenga en cuenta las regulaciones locales (Fair Housing Laws) sin embargo, los elementos m\u00e1s comunes de precalificaci\u00f3n son:<\/p>\n

          \n
        • Antecedentes penales<\/li>\n
        • Reporte de cr\u00e9dito<\/li>\n
        • Referencias de arrendadores anteriores<\/li>\n
        • Referencia laboral<\/li>\n
        • Referencias personales<\/li>\n
        • Tiempo promedio que viven en cada propiedad<\/li>\n<\/ul>\n
            \n
          1. \n

            Desconocimiento de las regulaciones locales<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

            La mayor\u00eda de las demandas contra propietarios resultan de violaciones al sistema jur\u00eddico que protege a los potenciales inquilinos contra discriminaci\u00f3n (Vivienda Justa \u2013 Fair Housing). A pesar de esto, muchos propietarios prestan poca atenci\u00f3n a las regulaciones ya que utilizan sentido com\u00fan para no discriminar y lamentablemente el sentido com\u00fan muchas veces viola las regulaciones establecidas en la ley. Siempre tenga en cuenta que el sistema norteamericano se presta para demandas y es muy com\u00fan ver publicidad impulsando a las personas a que contacten un abogado si siente que de alguna manera fue discriminado.<\/p>\n

            Estas regulaciones aplican no s\u00f3lo para la precalificaci\u00f3n del posible inquilino, si no durante la relaci\u00f3n arrendador\/arrendatario, por lo tanto, no hay que tener miedo del sistema, solo entenderlo, respetarlo y cumplirlo.<\/p>\n

            Dentro de las regulaciones, est\u00e1 prohibido discriminar sobre la base de:<\/p>\n

              \n
            • Raza<\/li>\n
            • Color<\/li>\n
            • Religi\u00f3n<\/li>\n
            • Origen<\/li>\n
            • Sexo<\/li>\n
            • Estatus familiar<\/li>\n
            • Discapacidad f\u00edsica<\/li>\n<\/ul>\n
                \n
              1. \n

                Desconocimiento del mercado local<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                Existen diferentes herramientas y sistemas que permiten determinar los siguientes aspectos en una urbanizaci\u00f3n o edificio:<\/p>\n

                  \n
                • Precio real de renta en etapas espec\u00edficas<\/li>\n
                • Tiempo que pasan las unidades en el mercado antes de rentarse<\/li>\n
                • Competencia directa<\/li>\n
                • Demanda<\/li>\n
                • Precio por pie cuadrado \u00f3 precio por metro cuadrado<\/li>\n<\/ul>\n

                  No s\u00f3lo es importante conocer esta informaci\u00f3n al momento de comprar la propiedad o al momento de ubicarla para la renta, m\u00e1s importante a\u00fan es poder monitorear constantemente el mercado para tomar decisiones al momento.<\/p>\n

                    \n
                  1. \n

                    Carencia de estrategia<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                    Como inversionista es esencial conocer el comportamiento del mercado local o tener un asesor inmobiliario que tenga este conocimiento.<\/p>\n

                    \u00bfLa estrategia de precio ser\u00eda diferente si va a competir con 1 propiedad en lugar de competir con 10 propiedades?<\/p>\n

                      \n
                    • Si en la zona predominan familias \u00bfcree ud sea m\u00e1s f\u00e1cil rentar una propiedad de 1 habitaci\u00f3n o una de 3 habitaciones?<\/li>\n
                    • En caso de que el \u00e1rea sea principalmente de ejecutivos solteros \u00bfser\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil rentar una propiedad de 1 habitaci\u00f3n o una de 3 habitaciones?<\/li>\n
                    • Si las propiedades tardan 45 d\u00edas en el mercado antes de rentarse \u00bfqu\u00e9 estrategia se puede utilizar para acelerar este proceso?<\/li>\n<\/ul>\n
                        \n
                      1. \n

                        Ausencia de mantenimiento preventivo<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                        La mayor\u00eda de los due\u00f1os prestan atenci\u00f3n a la propiedad cuando se presenta un problema, sin embargo, el mantenimiento preventivo suele resultar m\u00e1s econ\u00f3mico que un reemplazo que se hubiera podido evitar. En dependencia del a\u00f1o de la propiedad, de los equipos y de las condiciones en que se encuentre, es recomendable cada 2 meses un mantenimiento preventivo de equipos electrodom\u00e9sticos, sistema de aire acondicionado, plomer\u00eda y posibles filtraciones. Adicionalmente le permite ver las condiciones en las cuales el inquilino mantiene la propiedad y le permite ver si existen personas o mascotas no autorizadas en el contrato de arrendamiento.<\/p>\n

                          \n
                        1. \n

                          Falta de un contrato adecuado<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                          El contrato de renta es su primera y mayor protecci\u00f3n. Es muy com\u00fan ver a inversionistas que le dedican much\u00edsimo tiempo y esfuerzo a la compra de la propiedad para luego intentar economizar comprando una forma en internet que le sirva como contrato est\u00e1ndar. Es muy importante tener en cuenta que este convenio es la protecci\u00f3n legal principal en donde deben estar muy claros los t\u00e9rminos, reglas y regulaciones que soportan el acuerdo entre arrendador y arrendatario. Siempre es recomendable un abogado en esta materia que ayude a proteger sus intereses.<\/p>\n

                            \n
                          1. \n

                            Ausencia de un buen equipo de trabajo<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                            Parte esencial de este negocio es crear un equipo de expertos en diferentes \u00e1reas que lo ayuden a invertir y a manejar su inversi\u00f3n. Cada miembro debe contribuir y aportar soluciones en su campo de experiencia. El equipo b\u00e1sico est\u00e1 conformado por:<\/p>\n

                              \n
                            1. Corredor inmobiliario<\/li>\n
                            2. Administrador de propiedades<\/li>\n
                            3. Contador con experiencia en bienes ra\u00edces<\/li>\n
                            4. Abogado de desalojos<\/li>\n<\/ol>\n

                              [\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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