{"id":6454,"date":"2017-03-25T13:36:47","date_gmt":"2017-03-25T17:36:47","guid":{"rendered":"http:\/\/ppgmiami.com\/?p=6454"},"modified":"2017-06-16T11:44:13","modified_gmt":"2017-06-16T15:44:13","slug":"compradores7","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ppgmiami.com\/english\/compradores7\/","title":{"rendered":"5 ESTRATEGIAS CLAVES PARA INVERSIONISTAS EN EL USO DE PROPIEDADES DE RENTA"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_single_image image=”6482″ img_size=”full” alignment=”center” style=”vc_box_shadow_3d”][vc_column_text]<\/p>\n

    \n
  1. \n

    Establezca la pauta correcta de arrendamiento<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
      \n
    • En este tipo de propiedades, su ingreso principal es la f\u00f3rmula de alquiler, por lo tanto aseg\u00farese de estimar y establecer un precio justo y atractivo para que pueda ocuparla de inmediato<\/li>\n
    • Tenga en consideraci\u00f3n los recientes comparables de mercado que le dar\u00e1n el valor real de renta de su propiedad<\/li>\n
    • Concentre su mayor inter\u00e9s en las propiedades que se lograron rentar y no a las que siguen disponibles. Si no tiene acceso a esta informaci\u00f3n, es recomendable buscar la asesor\u00eda de un corredor experto<\/li>\n
    • Si quiere alquilar $100 por encima del mercado, esto puede hacer que la unidad pase meses sin rentarse, lo cual a la larga genera p\u00e9rdidas financieras mayores<\/li>\n<\/ul>\n
        \n
      1. \n

        El mercado de renta no tiene una relaci\u00f3n directa al mercado de compra<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
          \n
        • Es muy com\u00fan escuchar a los clientes decir que deben subir la renta porque los gastos de mantenimiento y administraci\u00f3n en los condominios han aumentado, porque se han hecho reparaciones o simplemente porque el valor de las propiedades de compra\/venta tambi\u00e9n se han incrementado. Por favor tenga en cuenta que los precios que pagan los inquilinos no tienen una relaci\u00f3n directa con los gastos del due\u00f1o<\/strong>, estos precios corresponden a un mercado bien espec\u00edfico de renta en una ciudad, comunidad o edificio<\/li>\n<\/ul>\n
            \n
          1. \n

            Considere renovar contratos<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

            Si bien es cierto que hay varios elementos a tener en cuenta a la hora de renovar el contrato, desde el punto de vista financiero, esta suele ser la mejor decisi\u00f3n, con la renovaci\u00f3n estar\u00eda evitando costos tales como:<\/p>\n

              \n
            • Mejoras a la propiedad para ubicarla de nuevo en el mercado tales como pintura, limpieza, alfombras nuevas entre otras cosas<\/li>\n
            • Tiempo en conseguir clientes, precalificarlos, negociar contrato y fase de aprobaci\u00f3n de la asociaci\u00f3n que suele traducirse en semanas o meses sin generar ingresos<\/li>\n
            • La comisi\u00f3n para el agente de bienes ra\u00edces puede ser mayor en un primer contrato que en renovaciones. Al inicio del contrato suele ser una retribuci\u00f3n equivalente a un mes de renta y en renovaciones pueden ser negociables.<\/li>\n<\/ul>\n
                \n
              1. \n

                Si el inquilino es bueno, trate de mantenerlo<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
                  \n
                • Uno de los elementos m\u00e1s delicados de la renta es la relaci\u00f3n con las personas que viven en la propiedad. Si pagan a tiempo, mantienen bien la casa, no molestan constantemente por reparaciones menores y no se reciben quejas de los vecinos ni de la asociaci\u00f3n, son excelentes candidatos para renovar y mantenerlos contentos<\/li>\n
                • Es muy com\u00fan como due\u00f1o insistir en aumentar la renta y estar dispuesto a salir de buenos inquilinos por no lograr un acuerdo en el incremento, sin embargo, antes de hacer esto, siempre piense que es una loter\u00eda saber c\u00f3mo ser\u00e1 su pr\u00f3ximo arrendatario<\/li>\n<\/ul>\n
                    \n
                  1. \n

                    Evaluar al inquilino<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                    Algunos aspectos a considerar:<\/p>\n

                    1. Prueba de ingresos:
                    \nSolicite un documento donde demuestre que podr\u00e1n cubrir los pagos de la propiedad, tales como:<\/p>\n

                    a. \u00faltimos recibos de sueldos o ingresos (W2 -1099)
                    \nb. \u00faltimas declaraciones de impuestos
                    \nc. estado de cuentas bancarias<\/p>\n

                    2. Reporte de cr\u00e9dito:
                    \nSolicite un reporte de cr\u00e9dito para ver el historial de c\u00f3mo ha pagado sus cuentas. En Estados Unidos puede utilizar esta referencia:<\/p>\n

                    i. menos de 579 (malo) en el 20% m\u00e1s bajo de la naci\u00f3n
                    \nii. 580 a 669 (justo) por debajo del promedio
                    \niii. 670 a 739 (bueno) promedio en el pa\u00eds
                    \niv. 740 a 799 (muy bueno) en el 40% de la naci\u00f3n
                    \nv. 800 o m\u00e1s (excepcional) es el 20% m\u00e1s alto del pa\u00eds<\/p>\n

                    b. Debemos destacar que si la persona es extranjera y no tiene n\u00famero de seguro social no tendr\u00e1 reporte de cr\u00e9dito<\/p>\n

                    c. Es importante determinar en el reporte si ha tenido alg\u00fan tipo de desalojo<\/p>\n

                    3. Reporte Policial: proporciona tranquilidad saber que esta persona no tiene ning\u00fan antecedente policial. Es un tr\u00e1mite muy f\u00e1cil y r\u00e1pido de conseguir.
                    \n4. Referencias de antiguos propietarios\u00a0donde ha vivido la persona: puede ser una carta, o pedir la informaci\u00f3n en la planilla de aplicaci\u00f3n donde indique el tel\u00e9fono de manera que podamos llamar y obtener referencias. Si bien son recomendaciones telef\u00f3nicas, nos dan una importante informaci\u00f3n.
                    \n5. Recuerde tambi\u00e9n que si la propiedad se encuentra en un condominio el cual necesita aprobaci\u00f3n antes de que su inquilino se mude, la persona tambi\u00e9n pasar\u00e1 por ese filtro lo cual le dar\u00e1 a usted doble protecci\u00f3n pero no por eso debemos dejar de solicitar todo lo anterior para nuestra seguridad y tambi\u00e9n para la de nuestra inversi\u00f3n.<\/p>\n

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