{"id":6465,"date":"2017-03-27T11:11:20","date_gmt":"2017-03-27T15:11:20","guid":{"rendered":"http:\/\/ppgmiami.com\/?p=6465"},"modified":"2017-06-16T11:42:16","modified_gmt":"2017-06-16T15:42:16","slug":"compradores8","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ppgmiami.com\/english\/compradores8\/","title":{"rendered":"GUIA PARA OBTENER FINANCIAMIENTO"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_single_image image=”6491″ img_size=”full” alignment=”center” style=”vc_box_shadow_3d”][vc_column_text]<\/p>\n

FINANCIAMIENTO <\/strong><\/h3>\n

Si est\u00e1 pensando en comprar una vivienda en el Sur de la Florida, bien sea como inversi\u00f3n, residencia, vacaciones o permanente, es importante que considere las posibilidades que tiene de conseguir un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

Son muchas las instituciones financieras que ofrecen pr\u00e9stamos, desde bancos locales, organizaciones en l\u00ednea (online), prestamistas privados y grandes entidades inversionistas en los Estados Unidos.<\/p>\n

ALGUNOS FACTORES QUE INFLUYEN PARA DETERMINAR EL PAGO INICIAL, PLAZOS Y TASAS DE\u00a0INTER\u00c9S<\/strong><\/p>\n

    \n
  • Su nacionalidad<\/li>\n
  • Estatus legal en los Estados Unidos<\/li>\n
  • Si tiene un historial de cr\u00e9dito en el pa\u00eds<\/li>\n
  • Sus ingresos y cuentas bancarias<\/li>\n<\/ul>\n

    Conseguir una hipoteca<\/strong><\/h3>\n

    En el sur de la Florida, cerca del 52% de los compradores, pagan en efectivo para hacer el proceso mucho m\u00e1s f\u00e1cil y m\u00e1s r\u00e1pido pero con las tasas hipotecarias tan bajas que oscilan entre un 4.5% – 6% comparadas con las que ofrecen sus pa\u00edses de origen, muchos optan por financiar su compra.<\/p>\n

    Requisitos para obtener una hipoteca<\/strong><\/p>\n

    1- Dependiendo de la nacionalidad del comprador, se requiere un visado.<\/p>\n

    Todo usuario extranjero necesita presentar copia de su pasaporte con una visa de \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0turista vigente B-1 \u00f3 B-2.<\/p>\n

    2- Tener disponible m\u00ednimo el 20% – 30% del valor de la vivienda como pago inicial en\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 casas unifamiliares.<\/p>\n

    3- Por lo menos el 30% – 50% del valor de la propiedad como pago inicial en Apartamentos\/Condominios y Town Homes.<\/p>\n

    4- Prueba de ingresos:<\/p>\n

      \n
    • Estado de cuenta bancario<\/li>\n
    • Cartas de referencia de su instituci\u00f3n bancaria o de cr\u00e9dito<\/li>\n
    • Dos formas de identificaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n

      5- Otros requisitos comunes:<\/p>\n

        \n
      1. N\u00famero de seguro social<\/li>\n
      2. Declaraci\u00f3n de impuestos<\/li>\n
      3. Forma W2<\/li>\n
      4. Estado de cuenta de los \u00faltimos 6 meses<\/li>\n
      5. Prueba de empleo<\/li>\n
      6. \u00daltimos 2 a\u00f1os de residencia<\/li>\n
      7. Balance personal<\/li>\n<\/ol>\n

        Costos de los pr\u00e9stamos<\/strong><\/h3>\n

        Los costos de obtenci\u00f3n de un pr\u00e9stamo var\u00edan de una instituci\u00f3n a otra y de la utilizaci\u00f3n de un corredor de hipotecas (Mortgage Broker).<\/p>\n

        Podemos aplicar los siguientes lineamientos:<\/p>\n

          \n
        1. Directo con un banco local suele ser m\u00e1s econ\u00f3mico, sin embargo, estar\u00e1 limitado a los productos espec\u00edficos de esa organizaci\u00f3n.<\/li>\n
        2. El uso de un corredor de hipotecas es muy com\u00fan y a pesar de tener generalmente un costo superior que ir directo a una instituci\u00f3n financiera, tendr\u00e1 una posibilidad de opciones mucho m\u00e1s amplia.<\/li>\n
        3. Los intereses var\u00edan, entre otras cosas, seg\u00fan el historial de cr\u00e9dito, ingresos mensuales, deudas y cuentas bancarias. En caso de clientes que no tengan cr\u00e9dito establecido, generalmente tendr\u00e1n un inter\u00e9s mayor.<\/li>\n
        4. El pago inicial var\u00eda seg\u00fan:\n
            \n
          1. El tipo de propiedad que se est\u00e9 adquiriendo\n
              \n
            1. Casa\/Vivienda Unifamiliar: Pago de entrada es menor (entre el 10% – 20%)<\/li>\n
            2. Town Homes: Inicial mayor que las casas (20% – 30%)<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n
                \n
              • Condominios: Es el pago inicial m\u00e1s grande (40% – 50%)<\/li>\n<\/ul>\n
                  \n
                1. Nacionalidad\n
                    \n
                  1. Extranjeros sin cr\u00e9dito establecido en Estados Unidos, necesitan generalmente, un m\u00ednimo del 30% de inicial y esta cantidad ir\u00e1 aumentando seg\u00fan el tipo de propiedad que intenta comprar<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                    \u00bfQu\u00e9 hacer antes de aplicar para un pr\u00e9stamo?<\/strong><\/h3>\n
                      \n
                    1. Obtenga su reporte de cr\u00e9dito ANTES de solicitar el financiamiento para tener tiempo de arreglar errores o problemas en el historial<\/li>\n
                    2. Planifique cu\u00e1nto puede dar de inicial y considere tambi\u00e9n los costos de cierre<\/li>\n
                    3. Busque la mejor tasa de inter\u00e9s PERO tome en cuenta los otros t\u00e9rminos del pr\u00e9stamo.<\/li>\n
                    4. Compare presupuestos.<\/li>\n
                    5. Solicite un Estimado de Buena F\u00e9 (Good Faith Estimate)<\/li>\n<\/ol>\n

                      \u00bfQu\u00e9 NO hacer antes de aplicar para un pr\u00e9stamo?<\/strong><\/h3>\n
                        \n
                      1. Realizar compras grandes a trav\u00e9s de su cr\u00e9dito<\/li>\n
                      2. Mover dinero importante de las cuentas<\/li>\n
                      3. Solicitar cualquier tipo de pr\u00e9stamo para comprar un auto, un bote, nuevas tarjetas de cr\u00e9dito, etc.<\/li>\n
                      4. Cambiar su lugar de residencia principal<\/li>\n
                      5. Abrir o cerrar cuentas bancarias\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                        \u00bfC\u00f3mo estimar el pago mensual total al financiar una propiedad?<\/strong><\/h3>\n

                        Los gastos mensuales m\u00e1s importantes para calcular la cantidad total a pagar son:<\/p>\n

                          \n
                        1. Hipoteca (principal e inter\u00e9s)<\/li>\n
                        2. Seguro (inundaci\u00f3n, accidentes, huracanes)<\/li>\n
                        3. Seguro contra terceros (opcional)<\/li>\n
                        4. Condominio\/Costos de mantenimiento y Asociaci\u00f3n (Maintenance fee\/Home Owners Association)<\/li>\n
                        5. Impuestos sobre la propiedad (Property Taxes)<\/li>\n<\/ol>\n

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