{"id":6475,"date":"2017-03-27T12:23:41","date_gmt":"2017-03-27T16:23:41","guid":{"rendered":"http:\/\/ppgmiami.com\/?p=6475"},"modified":"2017-06-16T11:40:23","modified_gmt":"2017-06-16T15:40:23","slug":"compradores6","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ppgmiami.com\/english\/compradores6\/","title":{"rendered":"Lo que debe saber acerca de los contratos en pre construcci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row][vc_column][vc_single_image image=&#8221;6494&#8243; img_size=&#8221;full&#8221; alignment=&#8221;center&#8221; style=&#8221;vc_box_shadow_3d&#8221;][vc_column_text]<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo influyen las etapas en el precio?<\/h3>\n<p>Las propiedades en planos \u00f3 en pre construcci\u00f3n pasan por diferentes etapas. A medida que la construcci\u00f3n va avanzando los precios suelen ir increment\u00e1ndose al igual que los dep\u00f3sitos. Sin embargo, no todos los desarrollos tienen la misma estructura y muchos tienen incentivos y atractivos durante las diferentes etapas de la construcci\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li>La primera etapa es conocida como reserva, en la cual se manifiesta la intenci\u00f3n de adquirir un estilo de unidad en un rango de precio y se retiene con solamente el 10%<\/li>\n<li>La segunda etapa es el contrato, se reserva una unidad espec\u00edfica con un precio espec\u00edfico. Con la firma de este contrato y un dep\u00f3sito equivalente al 20% comienzan a contar los quince d\u00edas de cancelaci\u00f3n<\/li>\n<li>Tercera etapa conocida como Groundbreaking, en donde comienza la construcci\u00f3n y solicitan otro dep\u00f3sito<\/li>\n<li>Cuarta fase suele ser al alcanzar la mitad del edificio (s\u00f3lo exteriores)<\/li>\n<li>La quinta, cuando terminan el \u00faltimo piso (solamente exteriores)<\/li>\n<li>En la sexta etapa se realiza el cierre de la transacci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<p>En los proyectos de casas unifamiliares y town homes suelen exigir:<\/p>\n<ul>\n<li>10% a la firma del contrato<\/li>\n<li>5% al primer movimiento de tierra<\/li>\n<li>5% al inicio de la construcci\u00f3n<\/li>\n<li>10% al colocarle el techo a la propiedad<\/li>\n<li>70% el d\u00eda de la escritura de la propiedad (d\u00eda del cierre)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>T\u00e9rminos que debe conocer antes de comprar en pre construcci\u00f3n<\/h3>\n<ol>\n<li>Contrato Unilateral<br \/>\nEl desarrollador (Developer) es quien redacta el contrato y establece todas las reglas, el comprador no tiene opci\u00f3n para hacer cambios.<\/li>\n<\/ol>\n<ol start=\"2\">\n<li>Fase de cancelaci\u00f3n<br \/>\nDentro de este periodo,15 d\u00edas a partir de la firma del contrato, el comprador tiene derecho seg\u00fan la ley de la Florida a cancelar el contrato sin penalidad, si no est\u00e1 de acuerdo con alguna de las cl\u00e1usulas del mismo.<\/li>\n<\/ol>\n<ol start=\"3\">\n<li>No es transferible<br \/>\nEl contrato se hace a nombre del comprador o a nombre de una compa\u00f1\u00eda donde el comprador sea 100% due\u00f1o. La propiedad no se puede vender ni transferir a una tercera persona antes de finalizada la obra y ejecutada la escritura a no ser que tenga el consentimiento del desarrollador (Developer).<\/li>\n<\/ol>\n<ol start=\"4\">\n<li>Forma de pago\u00a0en edificios en pre construcci\u00f3n<br \/>\nEn la mayor\u00eda de los proyectos se sigue un est\u00e1ndar de pagos, pueden ser diferentes en algunos desarrollos:<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>10% a la firma del contrato<\/li>\n<li>10% entre los 60 -90 d\u00edas despu\u00e9s del primer dep\u00f3sito<\/li>\n<li>10% al inicio de la construcci\u00f3n<\/li>\n<li>20% a mitad de la construcci\u00f3n del edificio (piso 30 si tiene 60 pisos)<\/li>\n<li>50% el d\u00eda de la escritura de la propiedad (d\u00eda del cierre)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sin embargo, en los proyectos de casas unifamiliares y town homes suelen exigir:<\/p>\n<ul>\n<li>10% a la firma del contrato<\/li>\n<li>5% al primer movimiento de tierra<\/li>\n<li>5% al inicio de la construcci\u00f3n<\/li>\n<li>10% al colocarle el techo a la propiedad<\/li>\n<li>70% el d\u00eda de la escritura de la propiedad (d\u00eda del cierre)<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"5\">\n<li>Financiamiento sin contingencia<br \/>\nSi para el pago final del proyecto el comprador solicit\u00f3 un pr\u00e9stamo, no se lo han otorgado todav\u00eda al momento del cierre y no dispone del efectivo, el desarrollador (Developer) tiene derecho a quedarse con el total del dinero entregado hasta la fecha. En la pr\u00e1ctica, el constructor sugiere diferentes instituciones financieras para facilitar el proceso y evitar estas desagradables situaciones.<\/li>\n<\/ol>\n<ol start=\"6\">\n<li>Incumplimiento de contrato por parte del desarrollador<br \/>\nSi llegara a presentarse incumplimiento por parte del constructor, \u00e9ste deber\u00e1 notificar por escrito a los compradores, con un plazo de 7 d\u00edas para solucionarlo, de no cumplirse, los compradores estar\u00edan en todo su derecho de reclamar su dep\u00f3sito con intereses.<\/li>\n<\/ol>\n<ol start=\"7\">\n<li>Tiempo de entrega<br \/>\nPuede ser de 2 a 3 a\u00f1os si se firma el contrato de compra al inicio del proyecto, este tiempo puede ser menor dependiendo de la etapa en que se encuentre en el momento de la compra.\u00a0Tambi\u00e9n influye en el tiempo de entrega y los acabados con los que se entregan las unidades.<\/li>\n<\/ol>\n<ol start=\"8\">\n<li>Acabados<\/li>\n<\/ol>\n<p>Es importante asegurarse de las condiciones de entrega ya que esto influye significativamente en la inversi\u00f3n final. El esquema m\u00e1s com\u00fan en el sur de la Florida es que los proyectos sean entregados:<\/p>\n<ul>\n<li>listos para decorar (Decorator Ready) que NO significa usted se muda y agrega solamente su decoraci\u00f3n personal. Decorator Ready tiene que ver con la falta de pintura, losas, closets y otros terminados de la unidad<\/li>\n<li>equipos electrodom\u00e9sticos instalados<\/li>\n<li>con gabinetes de cocina<\/li>\n<li>ba\u00f1os completos con y sin pisos<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"9\">\n<li>C\u00f3mo estimar los costos de cierre al comprar en pre construcci\u00f3n<\/li>\n<\/ol>\n<p>En el momento que se realiza la escritura de la propiedad a nombre del comprador, los gastos a pagar var\u00edan si es en efectivo o se ha obtenido financiamiento:<\/p>\n<ul>\n<li>En efectivo oscilan entre 3% y 4% del precio de compra conformados por:<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>tarifa del desarrollador (Developer\u2019s Fee) 1.75% a 2%<\/li>\n<li>contribuci\u00f3n al condominio de 2 meses (en caso de edificios)<\/li>\n<li>estampillas de documentaci\u00f3n en el traspaso<\/li>\n<li>t\u00edtulo de la p\u00f3liza de seguros del propietario<\/li>\n<li>otros costos de transferencia<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Con financiamiento se pagar\u00eda entre el 6% y 7% del precio de compra conformados por:<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>tarifa del desarrollador (Developer\u2019s Fee) 1.75% a 2%<\/li>\n<li>contribuci\u00f3n al condominio de 2 meses (en caso de existir una Asociaci\u00f3n)<\/li>\n<li>estampillas de documentaci\u00f3n en el traspaso<\/li>\n<li>t\u00edtulo de la p\u00f3liza de seguros del propietario<\/li>\n<li>registro y emisi\u00f3n de hipoteca<\/li>\n<li>comisi\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda del pr\u00e9stamo<\/li>\n<li>otros costos de transferencia<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_single_image image=&#8221;6494&#8243; img_size=&#8221;full&#8221; alignment=&#8221;center&#8221; style=&#8221;vc_box_shadow_3d&#8221;][vc_column_text] \u00bfC\u00f3mo influyen las etapas en el precio? Las propiedades en planos \u00f3 en pre construcci\u00f3n pasan por diferentes etapas. A medida que la construcci\u00f3n va avanzando los precios suelen ir increment\u00e1ndose al igual que los dep\u00f3sitos. 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