{"id":6538,"date":"2017-03-29T12:49:08","date_gmt":"2017-03-29T16:49:08","guid":{"rendered":"http:\/\/ppgmiami.com\/?p=6538"},"modified":"2017-06-16T11:38:34","modified_gmt":"2017-06-16T15:38:34","slug":"vendedores4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ppgmiami.com\/english\/vendedores4\/","title":{"rendered":"COSTOS DE CIERRE AL VENDER UNA CASA"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_single_image image=”6542″ img_size=”full” alignment=”center” style=”vc_box_shadow_3d”][vc_column_text]Los compradores y vendedores tienen costos de cierre asociados a la transacci\u00f3n. Por lo tanto, es importante, antes de colocar la propiedad a la venta, tener un estimado de los gastos que tendr\u00e1 que pagar para finalmente poder determinar el monto con el que puede contar una vez finalice la negociaci\u00f3n.<\/p>\n

Costos de cierres m\u00e1s comunes para el vendedor<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\n
    \n
  1. Balance de hipotecas \u2013 <\/strong>El balance del pr\u00e9stamo existente, saldo de la segunda hipoteca y l\u00edneas de cr\u00e9dito sobre la vivienda<\/li>\n
  2. Cuota a pagar del pr\u00e9stamo – <\/strong>Tasa administrativa cobrada por el prestamista para pagar el pr\u00e9stamo<\/li>\n
  3. Liberaci\u00f3n de deudas \u2013<\/strong> Dinero que se adeuda a los contratistas y\/o por sentencias judiciales o impuestos a la propiedad. Estas cantidades deben ser pagadas antes del cierre<\/li>\n
  4. Penalidad por pago adelantado \u2013 <\/strong>Algunos pr\u00e9stamos tienen penalidad por el saldo temprano de la deuda<\/li>\n
  5. Tasas de registro \u2013 <\/strong>Tasas a pagar para documentar que las deudas han sido pagadas en su totalidad<\/li>\n
  6. Comisiones \u2013 <\/strong>Los honorarios pagados a los corredores inmobiliarios involucrados en la transacci\u00f3n. Generalmente el 6% del precio de venta y pagado en su totalidad por el vendedor<\/li>\n
  7. Honorarios del Notario \u2013 <\/strong>Los honorarios cobrados por el notario para verificar la identidad de los que firman el documento<\/li>\n
  8. Costos por fideicomisos \u2013 <\/strong>Remuneraci\u00f3n de intermediario entre el comprador y el vendedor que maneja el dinero. Los agentes de custodia reciben el dinero de la entidad crediticia, pagan todos los costos, recaudan dep\u00f3sitos y distribuyen el producto al prestamista\/vendedor<\/li>\n
  9. Costos por b\u00fasqueda de t\u00edtulo \u2013 <\/strong>La prueba de que el vendedor tiene el derecho legal de vender la casa. Las compa\u00f1\u00edas de t\u00edtulo buscan en los registros p\u00fablicos y producen un compromiso de seguro que indica que el vendedor es propietario de la casa e indica los detalles de cualquier gravamen u otros derechos que afectan el t\u00edtulo a la casa<\/li>\n
  10. Concesiones del vendedor \u2013 <\/strong>Importe que el vendedor se compromete a conceder con el fin de ayudar al comprador a pagar sus costos de cierre<\/li>\n
  11. Reparaciones \u2013 <\/strong>Trabajos que el vendedor debe completar, en caso de que hayan sido asignados antes de la venta, ya sea como resultado de la negociaci\u00f3n del comprador o como condici\u00f3n del prestamista<\/li>\n
  12. Garant\u00eda sobre la casa \u2013 <\/strong>Plan de protecci\u00f3n para el primer a\u00f1o del comprador en la vivienda<\/li>\n
  13. Garant\u00eda sobre termitas \u2013 <\/strong>Documentaci\u00f3n utilizada en algunas partes del pa\u00eds que indica que la casa est\u00e1 libre de termitas<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00bfC\u00f3mo estimar los costos de cierre?<\/strong><\/h3>\n

    Para efectos pr\u00e1cticos los gastos de cierre para el vendedor pueden estimarse de la siguiente forma:<\/p>\n

      \n
    • 5% sobre el precio de venta M\u00c1S<\/li>\n
    • Impuestos sobre la propiedad (Property Taxes) acumulados hasta la fecha del cierre M\u00c1S<\/li>\n
    • Hipotecas y\/o l\u00edneas de cr\u00e9dito que existan sobre la propiedad M\u00c1S<\/li>\n
    • Comisiones (generalmente hasta el 6% sobre el precio de venta)<\/li>\n<\/ul>\n

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