Miami clasificado #1 para los compradores internacionales

El área de Miami ocupó el primer lugar en los Estados Unidos para la actividad internacional de compra constante en los últimos años. La zona del sur de la Florida sigue siendo un punto caliente, a diferencia de cualquier otro en los EE.UU. para los compradores internacionales. Florida ocupó nuevamente el primer lugar en los Estados Unidos para los compradores extranjeros. De hecho, aproximadamente el 60 por ciento de las ventas de viviendas existentes y el 90 por ciento de nuevas transacciones de construcción en el sur de la Florida se realizan por los compradores de todo el mundo, la mayoría de los cuales están pagando en efectivo.

Porcentaje de Agentes Inmobiliarios Trabajando con Clientes Internacionales

Debido a la prominencia de mercado de inmobiliarios de Miami entre los compradores extranjeros, la Asociación de Inmobiliarias de MIAMI (MIAMI) se asoció con NAR para llevar a cabo un estudio similar al que se hace a nivel nacional con información detallada acerca de los compradores extranjeros en el área de Miami. Como se esperaba, un gran porcentaje de Inmobiliarias en el área de Miami trabaja con clientes extranjeros. Setenta y cuatro por ciento de los encuestados dijo que trabajaban con clientes internacionales el año pasado.

Para el propósito del estudio, un cliente internacional se define como propiedad de EE.UU. comprada por un no-residente de los Estados Unidos o, alternativamente, a un inmigrante reciente. La mayoría de estos clientes eran clientes extranjeros en vez de inmigrantes recientes.

Países de Origen del Cliente

Venezuela clasificó como el país superior de origen para los compradores internacionales en el área de Miami durante el año pasado en 28%, Canadá: 10%, Brasil: 9%, Argentina: 8%, Columbia: 7%, Francia: 6%, México: el 9%, 5%. El 27% eran procedentes de una variedad de más de 80 países.

Distribución de Precio de las Compras Externas

Las compras fueron bastante uniformemente distribuidas entre todos los rangos de precios para los compradores internacionales en el área de Miami, pero la distribución porcentual más alta cayó dentro del rango de precios de $300.000 a 400.000 dólares. Veinte por ciento de las compras fueron de $500.000 dólares o más, mientras que el 56 por ciento de las compras fueron de $300.000 dólares o menos. El precio promedio de venta de todas las compras fue $272,700, mientras que el precio de venta promedio fue de $376,800.

Tipos de Propiedades Adquiridas

Los compradores más internacionales – 72 por ciento – en el área de Miami compró un condominio, townhome o apartamento. Destacando viviendas unifamiliares representan el 21 por ciento de las compras y propiedades comerciales representan 7 por ciento de las compras en los últimos 12 meses.

Miami Encabeza la Mayoría de Mercados Multifamiliares en Estados Unidos.

Miami tuvo una tasa de vacantes de multifamiliares de cuatro (4) por ciento, la segunda tasa menor
en los Estados Unidos de los principales 53 mercados registrados por NAR, en el cuarto trimestre.